Как продать построенный дом быстро: эксклюзивный договор с экспертом

Проблема: дом построен, а продать не получается

Вы — застройщик или инвестор. Вложили деньги в строительство дома. Всё готово: коробка, отделка, коммуникации. Осталось продать и забрать прибыль.

Выставляете объявление на Авито, ЦИАН, Домклик. Ждёте. Звонки есть, но какие:

• «А можно за полцены?»
• Бесконечные просмотры с «подумаем»
• Перекупщики, которые хотят забрать за 70% рынка
• Клиенты без денег и без ипотеки

Проходит месяц. Два. Три. Дом стоит, деньги заморожены, нервы на пределе. А каждый месяц — это потерянная прибыль и растущие расходы на содержание.

---

Почему самостоятельная продажа не работает

1. Вы конкурируете со всем рынком

На Авито тысячи объявлений. Ваш дом теряется среди них. Покупатели листают ленту, и если фото не цепляет за 2 секунды — листают дальше.

2. Нет системы квалификации

Вы тратите время на каждый звонок и показ. 90% из них — пустые. Люди «просто смотрят», сравнивают, не имеют денег или не понимают, чего хотят.

3. Нет переговорных навыков

Покупатели торгуются. Это нормально. Но без опыта продаж вы либо отдаёте слишком много, либо пережимаете и теряете сделку.

4. Нет воронки продаж

У вас нет базы потенциальных покупателей. Каждый раз — начинаете с нуля.

---

Решение: эксклюзивный договор с агентом-экспертом

Эксклюзив — это когда один агент занимается только вашим объектом. Не «принял заявку и забыл», а полноценная работа на результат.

Что входит в эксклюзивную работу:

Профессиональная упаковка

• Качественные фото и видео
• Продающее описание с акцентом на выгоды
• Правильное позиционирование по цене

Активные продажи

• Размещение на всех площадках
• Работа с собственной базой покупателей
• Холодные обзвоны и рассылки
• Продвижение в соцсетях

Квалификация покупателей

• Отсеиваю «туристов» до показа
• Проверяю платёжеспособность
• На показ приезжают только готовые к сделке

Ведение сделки

• Переговоры и торг
• Юридическое сопровождение
• Оформление через эскроу

---

Условия работы

Комиссия: 3% от сделки

Это ниже рынка. Обычно агенты берут 3-5% с покупателя + комиссию с продавца. Я беру 3% только с вас, и только после успешной сделки.

Эксклюзивный договор на 2 месяца

Почему эксклюзив? Потому что иначе не работает. Когда объект у десяти агентов — никто не вкладывается в продвижение. Зачем тратить деньги на рекламу, если сделку заберёт другой?

Эксклюзив = гарантия моей работы = результат для вас.

Без предоплаты

Оплата только после сделки. Никаких «за размещение», «за продвижение», «за показы».

---

Почему я

Меня зовут Алексей Шестаков. 500+ сделок с недвижимостью. Работал на стороне покупателей и продавцов. Знаю рынок изнутри.

Что это даёт вам:

1. Понимаю психологию покупателей — знаю, какие триггеры работают
2. Знаю, как отрабатывать возражения — «дорого», «подумаем», «а скидка?»
3. Имею базу покупателей — возможно, покупатель уже есть
4. Работаю по эскроу — безопасно для всех сторон

---

Кейс: как продал дом за 3 недели

Ситуация: Застройщик 4 месяца не мог продать дом за 12 млн. Снижал цену, менял объявления — ничего не работало.

Что сделал:

• Переупаковал объявление: новые фото, другой заголовок, акцент на семейных ценностях
• Запустил таргетированную рекламу на аудиторию 35-45 лет с детьми
• Провёл 6 показов за 2 недели (до этого было 12 показов за 4 месяца)
• Третий показ — выход на сделку

Результат: Продажа за 11.7 млн через 21 день. Застройщик сэкономил ещё 2+ месяца содержания объекта.

---

Математика эксклюзива

Допустим, ваш дом стоит 10 млн рублей.

Самостоятельная продажа (в среднем 4-6 месяцев):

• Расходы на содержание: ~50 000 ₽/мес × 5 = 250 000 ₽
• Потерянная прибыль от заморозки капитала
• Ваше время и нервы
• Часто — скидка 5-10% от отчаяния = 500 000 - 1 000 000 ₽

Эксклюзив с агентом (1-2 месяца):

• Комиссия 3% = 300 000 ₽
• Расходы на содержание: 50 000 - 100 000 ₽
• Продажа по рыночной цене или близко к ней

Итого: Экономия 200 000 - 800 000 ₽ + время + нервы.

---

Какие объекты беру в работу

• Дома и таунхаусы в Новосибирске и области
• Готовые к продаже объекты (закончено строительство)
• Чистые документы и история
• Адекватная рыночная цена

Не работаю с незавершёнкой, спорными документами и завышенными ожиданиями.

---

Следующий шаг

Если вы застройщик или инвестор и хотите продать объект быстро и выгодно:

1. Позвоните или напишите — обсудим ваш объект
2. Приеду на осмотр — оценю состояние и потенциал
3. Подготовлю стратегию — как будем продавать
4. Подпишем договор — и я начинаю работать

Телефон: +7 (962) 838-35-08

Telegram: @shestakovdom

---

Хотите продать дом и не терять время? Напишите мне в Telegram — обсудим ваш объект без обязательств.