Договор на строительство дома: что проверить до первого платежа

Красивый проект помогает выбрать дом. Но жить потом придётся в том, что описано в договоре и смете. Поэтому перед первым платежом я бы положил рядом три документа: проект, состав работ и порядок расчётов. Они должны описывать один и тот же результат.

Начните с того, кто отвечает за стройку

Проверьте реквизиты стороны договора и полномочия человека, который его подписывает. Название на вывеске, получатель денег и подрядчик в документах могут различаться — выяснить причину нужно заранее. Попросите показать законченный дом и объект в работе. На встрече полезно обсудить конкретный случай: как компания решает вопрос, если материал задержался или заказчик изменил проект.

Что должно быть понятно из документов

• Результат: размеры дома, проект, комплектация, материалы и оборудование.
• Цена: что уже включено, какие работы рассчитываются отдельно и как согласуются изменения.
• Сроки: начало, завершение и порядок уведомления о задержках.
• Контроль: когда можно осмотреть скрываемые работы, какие акты и фотографии останутся у заказчика.
• Приёмка: как фиксируются замечания, кто и в какой срок их устраняет.
• Расчёты: куда поступают деньги и при каких условиях подрядчик получает их.

Эскроу и контроль качества решают разные задачи

В предусмотренной законом схеме ИЖС деньги на эскроу получает подрядчик после завершения строительства и регистрации права собственности заказчика. Поэтапное перечисление из этого счёта после каждой приёмки — неверное описание механизма. Порядок объясняет Банк России.

При этом нужно самостоятельно организовать проверку качества: определить ответственного, моменты осмотра и состав документов. Само наличие банка в сделке не означает, что вместо вас проверят каждый узел дома.

О чём спросить на встрече

Возьмите один участок и один проект. Попросите подрядчика показать, что входит в предложение именно для них: подъезд техники, подготовка основания, подключения, отопление, отделка. Сравнивать две итоговые суммы имеет смысл после этой сверки.

Для подготовки пригодится таблица бюджета до въезда. Если договор уже на руках, начните с непонятных пунктов. Я помогу разобрать состав предложения; правовую оценку спорных условий договора лучше получить у профильного юриста до оплаты.