Что защищает эскроу при строительстве дома — и что проверить отдельно

Фраза «деньги защищены» звучит успокаивающе. Но перед стройкой полезнее задать несколько отдельных вопросов: где деньги сейчас, когда их получит подрядчик, кто проверит дом и что будет с кредитом, если стройка остановится.

Главное преимущество

В схеме ИЖС с эскроу подрядчик не распоряжается размещёнными на счёте деньгами заказчика в процессе строительства. Он получает их после завершения дома и регистрации права собственности заказчика. Разъяснение Банка России.

Значит, оплаченный заказчиком бюджет не должен превращаться в обычный аванс, который подрядчик уже потратил. Но сохранность денег на счёте и успешный переезд — разные вопросы.

Четыре вещи, о которых стоит договориться

• Качество. Кто проверяет скрытые работы и готовый дом, как фиксируются замечания. Банковская проверка не заменяет организованную заказчиком приёмку.
• Сроки. Как уведомляют о задержке, что требуется для продления договоров и кто несёт дополнительные расходы.
• Деньги вне эскроу. Отдельно оплаченные подключения, работы или оборудование могут не относиться к сумме на защищённом счёте.
• Прекращение стройки. Какие документы нужны банку и подрядчику, куда возвращаются средства, что происходит с уже выполненными работами.

Если дом строится в ипотеку

Не рассчитывайте на автоматическое исчезновение долга. До согласованного урегулирования обязательства определяются кредитным договором. При остановке работ нужно обратиться в банк, выяснить порядок дальнейших платежей и возврата средств, а при споре — получить правовую помощь. Обещание «банк всё аннулирует» не должно заменять эти условия в документах.

Если платите своими деньгами

Обсудить строительство с эскроу можно и без ипотеки. Условия открытия счёта, тарифы и документы запросите у выбранного банка до договора. Универсальную комиссию в процентах здесь обещать нельзя: нужна действующая информация по вашему продукту.

На встречу с подрядчиком удобно взять список вопросов к сделке. Если хотите обсудить конкретный дом, напишите, где участок, какая комплектация нужна и чем планируете оплачивать строительство.