CASHPARK ЧЕМАЛ
Автоматизированный арендный бизнес
в эпицентре туризма Горного Алтая
Видеообзор участка — сосновый бор на первой линии реки
Земельный участок
Физические характеристики
Первая береговая линия — река в 20 метрах
Сосновый бор — готовая эстетика без благоустройства
Рельеф ровный, без перепадов
Асфальт до участка (4 км от п. Чемал)
Юридический статус (ЕГРН)
ВРИ "Гостиничное обслуживание" = можно строить без переводов и дополнительных согласований. Это редкость для Чемала.
Рынок: почему Чемал
80% туристов приезжают на авто на 1-2 ночи. Это конвейер — задача максимально быстро обслужить и продать допы (чаны, баня, дрова).
Продукт: летний CASHPARK
20 эстетичных домиков из сухого бруса камерной сушки + 8 банных чанов на дровах
Пример домика: летняя кухня, терраса, атмосферное освещение
| Компонент | Кол-во | Цена/ед. | Сумма |
|---|---|---|---|
| Земельный участок | 1 | 20 млн | 20 млн ₽ |
| Гостевой дом 24 + терраса 3×6 (под ключ) | 20 | 1.4 млн | 28 млн ₽ |
| Банный чан на дровах | 8 | 325 тыс | 2.6 млн ₽ |
| Баня-бочка | 2 | 275 тыс | 0.55 млн ₽ |
| Инфраструктура (электро, вода, септик) | — | — | 4.5 млн ₽ |
| Автоматизация (замки, Wi-Fi, камеры) | — | — | 0.85 млн ₽ |
| Резерв (5%) | — | — | 2.8 млн ₽ |
| ИТОГО CAPEX | ≈60 млн ₽ | ||
Гостевой дом 24 + терраса 3×6
Общая площадь 42 м² (домик 24 м² + терраса 18 м²)
Финансовая модель
Выручка за сезон (120 дней)
Сценарии
Автоматизация 95%
1000 заездов за сезон без живого администратора. AI продаёт, смарт-замки заселяют.
AI_Sales
Нейросеть продаёт 24/7, апсейл чанов/бани
Смарт-замки
Бесконтактное заселение по ПИН-коду
Max / TG бот
Автоматическая коммуникация с гостем
Аутсорс клининг
Единственные люди в системе
Стратегии возврата инвестиций
Инвестор сам выбирает стратегию после запуска
EXIT — продать бизнес
100% выручки от продажи — инвестору. Плюс прибыль за 3 сезона.
HOLD — пассивный доход
100% актива остаётся у инвестора. Управляющий получает 30% прибыли.
Модель партнёрства
- • Земля и все объекты
- • Полный контроль над активом
- • 70% чистой прибыли
- • Земля на 50% дешевле рынка
- • Сборка под ключ + отчётность
- • AI-автоматизация + управление
Инвестор владеет 100% бизнеса. Управляющий получает 30% прибыли за операционное управление.
Инициатор проекта
Алексей Шестаков
Управляющий проектом — сопровождение сделки, сборка, автоматизация, операционка
Обсудим инвестиции?
Расскажу подробности, покажу участок, отвечу на вопросы.
Документ подготовлен: 01.03.2026 | shestakov-dom.com